建筑工程质量保修年限是多少？

　　建筑工程如果竣工之后所涉及到的质量保修年限基本最低都在两年以上。就比如电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

　　一、建筑工程质量保修年限是多少？

　　《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

　　(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

　　(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

　　(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

　　(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

　　建筑工程质量是指建筑工程质量是指在国家现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中，对工程的安全、适用、经济、环保、美观等特性的综合要求。建筑工程质量等同于工程项目质量。工程项目质量具有单件性、建成的一次性和寿命长期性。

　　建设工程竣工验收应当具备下列条件:

　　(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容。

　　(二)有完整的技术档案和施工管理资料

　　(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

　　(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。

　　(五)有施工单位签署的工程保修书。

　　建设工程经验收合格的，方可交付使用。

　　依照《建设工程质量管理条例》第40条第3款和《房屋建筑工程质量保修办法》第8条的规定，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。竣工验收合格之日的确定，是指建设单位收到建设工程竣工报告后，组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，验收合格后各方签署竣工验收文本的日期。根据《建设工程质量管理条例》第49条第2款的规定，建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。在这种情况下保修期自各方都认可的重新组织竣工验收的日期。